KVBM bietet an: Neu im Verkauf Einfamilienhaus im Ruhigen Gegend von Emsbüren

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Der geräumige L-förmige Eingang mit Einbau Schrank bietet ihnen Zugang zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit Aussicht und Zugang zum Garten und der teilweise überdeckten Terrasse.
Ein helles Schlafzimmer mit einem „en Suite“ Badezimmer welches mit Bad, Dusche, einem doppelten Waschbecken und einer Toilette vorsehen ist.
Das Gäste- WC beinhaltet ein Urinal und ein Waschbecken.
Die vor kurzem erneuerte Küche mit Kücheninsel lässt sich sehen mit hochwertiger Ausrüstung wie ein Induktionsherd von Siemens, 2 Kombi Mikrowellen und ein Hochdruckdampfofen mit Drehstrom.
Im Hauswirtschaftsraum ist neben der Küchenarbeitsplatte noch Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.

1.ETAGE
3 Schlafzimmer wovon ein Großes.
Das zweite Badezimmer ist vorsehen von Dusche, Waschbecken, Toilette und Bodenheizung.
Geräumige und helle Galerie mit vide und offenes Atelier welches genutzt werden kann als Arbeitsraum, Hobbyraum oder Wohn-/Schlafzimmer.

DACHBODEN
Großer isolierter Stauraum über gesamte Länge des Hauses

AUSSEN
Rund ums Haus liegt der Garten. Die gelegentlich überdeckte Terrasse befindet sich im Norden und sie finden immer einen Platz für Sonne und/ oder Schatten. Die Rückseite des Hauses grenzt ans permanente Grüne, wodurch ihnen genügend Privatsphäre geboten wird. Das Gartenhaus (12 qm) bietet ihnen extra Stauraum.

– Einbauküche
– Terrasse
– 2 Garagen
– Stellplatz
– Zentralheizung
– Gasheizung
– Gas-Befeuerung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Emsbüren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Dank der guten Anbindung erreichst Du wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell und bequem. Auch die Wege in die umliegenden Orte und ins regionale Umland sind angenehm kurz, sodass sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv zeigt.

Wer naturnah wohnen und trotzdem gut angebunden sein möchte, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Umgebung lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.

Dein neues Zuhause mit viel Platz, Komfort und grüner Umgebung

Du suchst ein großzügiges Zuhause, in dem Du Dich direkt wohlfühlen kannst? Dann könnte diese Immobilie genau Dein Match sein! Auf einem ca. **997 m² großen Grundstück** erwartet Dich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1998 mit ca. 204 m² Wohnfläche** sowie einer zusätzlichen Doppelgarage mit ca. 23 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet Dir das Haus jede Menge Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder einfach Deinen persönlichen Lifestyle. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt dafür, dass Du nach Feierabend richtig abschalten kannst – und trotzdem genug Platz für Deine Ideen hast.

Komfort, der im Alltag wirklich Spaß macht
Zusätzlich ist eine Klimaanlage mit 3 Innengeräten vorhanden – im Wohnzimmer, Schlafzimmer und im Bereich der Vide. So bleibst Du auch an warmen Tagen entspannt cool.

Die Fenster sind mit elektronischen Rollläden ausgestattet, was nicht nur praktisch ist, sondern auch für mehr Komfort und Privatsphäre sorgt. Für Deine Fahrzeuge stehen Dir 4 bis 5 Parkplätze zur Verfügung. Die Doppelgarage mit elektrischen Toren macht das Gesamtpaket perfekt.

Highlights auf einen Blick
– Ca. 997 m² Grundstück
– Ca. 204 m² Wohnfläche
– Zusätzlich ca.23 m² Doppelgarage
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss
– Klimaanlage mit 3 Innengeräten
– Fenster mit elektronischen Rollläden
– Doppelgarage mit elektrischen Toren
– Zentralheizung
– 4 bis 5 Parkplätze
– Viel Platz und grüne Umgebung
– Übergabe: Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich

Kaufpreis & Provision
Die Preisvorstellung liegt bei 475.000 EUR.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis
– Ausweisdatum: 25.09.2023
– Gültig bis: 25.09.2033
– Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
– Gebäudeart: Wohngebäude
– Baujahr Heizung: 2012
– Energieverbrauch: 126,5 kWh/(m²·a)
– Energieklasse: D
– Warmwasser: ja, im E