KVBm Bietet an: Charaktervolles Bauernhaus mit enormem Potenzial in Engden

Kaufpreis: 540.000 €

Dorfstraße 15, 48465, Engden, NDS, 48465-2D

Dorfstraße 15, 48465, Engden, NDS, 48465-3D

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Technische Angaben

ImmoNr: 75

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Engden

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 278 m²

Nutzfläche: ca. 387 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.991 m²

Anzahl Zimmer: 14

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 4 Freiplätze

Preise

Kaufpreis: 540.000 €

Außen-Provision: 2,38% von Kaufpreis Incl. 19% MwSt.

Beschreibung

Charaktervolles Bauernhaus mit enormem Potenzial in Engden – Wohnen, Arbeiten und Genießen auf fast 2.000 m²

Lage & Umgebung
Engden ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen, eingebettet zwischen sanften Wiesen und Wäldern. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine eng verbundene Dorfgemeinschaft, in der Nachbarn noch Zeit füreinander haben. Dennoch sind Sie nicht weit von Versorgungseinrichtungen entfernt: Supermärkte, Schulen und Verkehrsanbindungen liegen in kurzer Entfernung. Die perfekte Balance zwischen Landleben und moderner Erreichbarkeit.
Das Haus – Raum im Überfluss
Dieses solide Bauernhaus aus dem Jahr 1955 strahlt Charakter aus und bietet endlose Möglichkeiten. Mit 278 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und sage und schreibe 387 m² Nutzfläche (Scheunen, Werkstatt, Lagerraum) verfügen Sie über insgesamt 665 m² nutzbare Fläche. Das großzügige Grundstück von 1.991 m² bietet viel Privatsphäre, Garten und Parkmöglichkeiten.

Warum dieses Haus?
Dies ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Raum zum Atmen, Freiheit, Ihre Träume zu verwirklichen, und ein Ort, an dem Sie sich wirklich zu Hause fühlen. Ob Sie ein großes Familienhaus suchen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein Projekt mit Potenzial: Hier liegen alle Chancen offen.

Ausstattung

Das Haus – Raum im Überfluss
Dieses solide Bauernhaus aus dem Jahr 1955 strahlt Charakter aus und bietet endlose Möglichkeiten. Mit 278 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und sage und schreibe 387 m² Nutzfläche (Scheunen, Werkstatt, Lagerraum) verfügen Sie über insgesamt 665 m² nutzbare Fläche. Das großzügige Grundstück von 1.991 m² bietet viel Privatsphäre, Garten und Parkmöglichkeiten.
Aufteilung & Wohnkomfort
Das Haus verfügt über 14 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ob Sie sich für Mehrgenerationenwohnen, ein B&B, eine Praxis zu Hause, Hobbyräume oder einfach viele Gästezimmer entscheiden – hier ist alles möglich. Das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin lädt zu geselligen Abenden ein, während die sonnige Terrasse perfekt für entspannte Momente im Freien ist. Die Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme.
Nutzflächen – ideal für Unternehmer und Hobbyisten
Die 387 m² Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten: Werkstatt, Atelier, Lagerraum, Garage oder sogar Erweiterung der Wohnfläche (mit Genehmigung). Perfekt für alle, die ein Geschäft von zu Hause aus starten möchten, Platz für Material benötigen oder einfach gerne basteln und werkeln.
Außenbereich & Parken
Auf dem Grundstück von fast 2.000 m² ist reichlich Platz für Garten, Gemüsegarten, Spielgeräte oder sogar einen Pool. Parken ist kein Problem: Es stehen 4 bis 5 Stellplätze zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Autos oder Besuchern.

Lage

Willkommen in Engden, Deinem zukünftigen Rückzugsort, wo Landleben auf modernen Komfort trifft! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt inmitten einer idyllischen Umgebung und bietet Dir die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Die Gemeinde Engden, bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und das satte Grün der Umgebung, ist der ideale Ort für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens zu verzichten.

Hier kannst Du die frische Landluft genießen und die Schönheit der umliegenden Natur bei ausgedehnten Spaziergängen entdecken. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht es gleichzeitig einfach, schnell in umliegende Städte zu gelangen, falls Du mal etwas mehr Trubel suchst. In Engden findest Du alles, was Du für den täglichen Bedarf benötigst, und das in einer herzlichen Dorfatmosphäre, die Dir sofort das Gefühl gibt, zuhause zu sein.

Ob Du Dein eigenes Gemüse im Garten anbauen oder einfach nur die Ruhe auf Deiner Terrasse genießen möchtest – hier stehen Dir alle Möglichkeiten offen. Komm vorbei und erlebe selbst, was Engden so besonders macht!

Sonstige Angaben

Merkmale auf einen Blick
• Wohnfläche: 278 m²
• Nutzfläche: 387 m²
• Gesamt nutzbare Fläche: 665 m²
• Grundstück: 1.991 m²
• Zimmer: 14 (davon 4 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 2
• Heizung: Gaszentralheizung
• Extras: offener Kamin, Terrasse
• Energieausweis: Klasse F (193,9 kWh/m²·Jahr, Bedarfsausweis gültig bis 18.11.2032)
• Stellplätze: 4-5
• Baujahr: 1955
Preis & Übergabe
Kaufpreis: € 540.000 zzgl. Käuferprovision Provision: 2,38% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 18.11.2022
Gültig bis: 18.11.2032
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2012
Energieverbrauch: 193,9 kWh/(m²•a)
Energieklasse: F
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen