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Zu Kaufen: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Adresse: Engdener Straße 44, 48531 Nordhorn
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, freistehendes Haus
Grundstück 574 m²
Nettofläche 160 m²
220.000,- €

Übersicht

Freistehendes Einfamilienhaus am Rande der ruhigen Ortschaft Brandlecht bei Nordhorn. Das Wohnhaus hat einen schönen und großen Anbau, sehr geeignet für Beruf oder Hobby. Momentan als Künstler Atelier genutzt, vorher Blumenladen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Da eine ordentliche Deckenhöhe gegeben ist, und die Räumlichkeiten teils geheizt sind, auch hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Ü... Mehr Informationen
Eckdaten
Alle Merkmale
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, freistehendes Haus
Baujahr 1950
Status Verfügbar

Eckdaten

Angebot
Referenznummer 00219
Kaufpreis 220.000,- €
Übergabe Auf Anfrage
Letzte Aktualisierung Donnerstag, 22. Februar 2018
Eigentumsrechte Ganze Menge
Bau
Immobilienart Haus, Einfamilienhaus, freistehendes Haus
Bauform Bestehende Immobilien
Baujahr 1950
Dach-Materialien Fliesen
Rooftype Vorderen Giebel
Isolationen Dach
Isolierverglasung
Flächen
Grundstück 574 m²
Nutzfläche 160 m²
Brutto-Rauminhalt 999 m³
Fläche andere Innenräume 97 m²
Aufteilung
Anzahl der Etagen 3
Anzahl Zimmer 5 (von denen 4 Schlafzimmer)
Im freien
Lage Wohngebiet
Geschützte Lage
Waldgebiet
Autobahnnähe
In der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln
Typ Umliegender Garten
Wichtigster Garten Ja
Bedingung Gepflegt
Energieverbrauch
Wärmeschutzklasse F
Kessel
Art des Kessels HR
Heizung Quelle Gas
Baujahr 2010
Combiboiler Ja
Kesselbesitz Besessen
Ausstattung
Anzahl Parkplätze 2
Wasser-Heizung Zentralheizsystem
Heizungsart Zentralheizung
Holzofen
Parkplatz Parkplatz
Klimaanlage Ja
Schornsteinrohr Ja
Garten vorhanden Ja
Rollläden Ja
Satellitenschüssel Ja
Dachfenster Ja
Amtliche Informationen
Eigentum Vollbesitz

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus am Rande der ruhigen Ortschaft Brandlecht bei Nordhorn. Das Wohnhaus hat einen schönen und großen Anbau, sehr geeignet für Beruf oder Hobby. Momentan als Künstler Atelier genutzt, vorher Blumenladen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Da eine ordentliche Deckenhöhe gegeben ist, und die Räumlichkeiten teils geheizt sind, auch hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Überschaubarer Garten mit viel Beleuchtung und mehrere Sitzmöglichkeiten. Kurze Verbindungen zur Innenstadt von Nordhorn und zur Autobahn A1.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Seiteneingang, Diele. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch. Helles L-förmiges Wohn-/Esszimmer mit viel Fensterflächen und Kaminanschluss.
Wohnküche mit Einbauküche, Sitzmöglichkeit und Kellerzugang.

ATELIER
Das Atelier ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und hat auch einen eigenen Eingangsbereich von der Zufahrt aus. Großer Arbeitsraum in Holzbau, komplett isoliert und ausgestattet mit Fußbodenheizung und Klima Anlage. Damit ist dieser gemütlicher Raum vielseitig nutzbar. An der Hinterseite noch ein kleineren abgetrennten Arbeitsraum und Ausgang zum Garten.

OBERGESCHOSS
Geräumiger Flur. Elternzimmer mit genügend Platz für eine Schrankwand. Zweites Schlafzimmer. Stauraum, welcher auch ausgezeichnet als begehbaren Kleiderschrank genutzt werden kann. Drittes, kleineres Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet viel Platz und hat ein Waschbecken mit Möbel, hängendes WC, Badewanne und eine Duschkabine mit Sitz Möglichkeit.

DACHGESCHOSS
Feste Treppenverbindung. Großes offenes Sitz-/Schlafzimmer, mit Dachfenster, 2 Endfenster und Einbaubeleuchtung.

KELLER
Der Keller ist von der Küche aus erreichbar, aber auch über eine außenliegende Betontreppe.
Großer Raum, momentan werden dort Kurze organisiert, komplett mit einer Bar und Platz für Heizung und WW Speicher. Und dann noch 3 Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum.

AUßEN
Zufahrt mit eigene Parkplätze an der Frontseite vom Atelier. Schön hergerichteter Frontgarten mit Sitzmöglichkeiten und Bepflanzungen. Gehweg zum rückwärtigen Garten, Seiteneingang und Kellerzugang. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre mit große Terrasse am Haus. So gibt es immer ein Platz in der Sonne, oder wenn erwünscht ein Platz im Schatten.

MERKMALE
Auffallend sind die Holz Innentüren und die Holzdielen im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafzimmern. Damit ist schon ein großer Behaglichkeitsfaktor gegeben.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 574 m2
Baujahr: 1951, Anbau 2004
Wohnfläche: ca. 160 m2
Nutzflächen: ca. 97 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.

Besonderheiten

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 26.09.2017
Gültig bis: 26.09.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2010
Energiebedarf: 176,9 kWh/(m²•a)
Klasse: F
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen.

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