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Zeitloses und elegantes Ensemble in landschaftlich reizvoller Umgebung mit zahlreichen Einsatzmöglichkeiten.
Dieses architektonisch gestaltete Haus wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail erbaut. Auf dem 2711 m² großen parkähnlichen Grundstück können Sie die Kraft der alten Bäume spüren, das Gras wachsen hören oder einfach nur entspannen. Schon bald werden Sie begeistert sein, wenn Sie zum ersten Mal durch den Rosenpfad oder durch das schmiedeeiserne Tor das Gelände betreten.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 381 m2, die in 10 Räume unterteilt ist, gehört dieses Gebäude aufgrund der weitläufigen Räumlichkeit und der hochwertigen Verarbeitung zu einem echten Vertreter der exklusiven Villenarchitektur.
Das Pflaster mit Pflastersteinpflaster unterstreicht den eleganten Charakter dieses Objekts, wobei das Gebäude neben mehreren Parkplätzen auch über eine geräumige Doppelgarage verfügt.

Dieses zeitlose Haus ist ein Paradies für die ganze Familie, hier können noch mehr Generationen unter einem Dach leben. Die vielen Räume bieten viel Flexibilität bei der Nutzung des Hauses, Leben und Arbeiten unter einem Dach ist durchaus möglich. Die Verarbeitung des Ganzen ist von sehr hoher Qualität, angefangen bei den Bodenbelägen bis hin zu den technischen Installationen. Diese Menge an Details sollte eigentlich nicht beschrieben werden, sondern eher selbst erlebt werden.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Durch den repräsentativen Eingang des Hauses gelangen Sie in das geräumige Foyer. Hier können die Gäste ungestört empfangen und in eine der umliegenden Gegenden begleitet werden, um sich beispielsweise mit einem Glas Wein am Kamin im Wohnzimmer zu unterhalten. Der Speisesaal bietet viel Platz und verfügt über einen handgefertigten Kachelofen. Durch eine Tür betreten Sie die Küche, die mit einer Luxus-Markenküche ausgestattet ist, in der sich auch professionelle Köche wie zu Hause fühlen. Natürlich steht auch ein praktischer Stauraum zur Verfügung.

Die ca. 3 Meter hohen Decken und die Boden-Boden-Fenster sorgen überall für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und weitem Blick auf das sehr gepflegte Äußere.

Eine Besonderheit ist die schöne Holztreppe, die alle drei Etagen miteinander verbindet.

OBERGESCHOSS
Sehr geräumige Landung. Das Hauptschlafzimmer ist selbstverständlich mit einem privaten Ankleideraum und einem luxuriösen Badezimmer ausgestattet. Um Ihre Gäste länger unterbringen zu können oder um einem Familienmitglied einen unabhängigen Wohnraum innerhalb des Hauses zu bieten, gibt es auf dieser Etage auch ein kleineres Zwei-Zimmer-Küche-Bad, das keine Wünsche offen lässt. Der Boden Hat auch einen Geräumigen Hauswirtschaftsraum.

Zweite Etage
Weiter nach oben über die repräsentative Buchentreppe zum Dachboden. Auch hier ein geräumiger Überlauf. Vier geräumige Zimmer, alle mit einem schönen Schlafsack, befinden sich hier mit zwei Bädern.

AUSSEN
Auf der Seite des Grundstücks befindet sich ein interessanter Freistehendens Werk Haus. Dieses schöne Fachwerkhaus wird derzeit nur für Gartengeräte genutzt, eigentlich schade! Neben der Möglichkeit, an diesem Kantenstück von ca. 600 m2 einen Neubau zu errichten, könnte das Gebäude auch in eine hervorragende Lage umgewandelt werden. Übernehmen Sie hier Ihre eigenen Ideen!

MERKMALE
- unter Architektur gebaut;
- Licht und elektrische Steuerungen über BUS-Installation;
- Wohn- und Esszimmer mit Gipsprofilen an Wänden und Decken;
- Flur, Toilette und Küche mit Schachbrett-Natursteinböden;
- Wohnräume mit massivem Merbau-Parkett;
- Badezimmer mit Deckenfliesen und Fußbodenheizung;
- Treppen aus Stahlbeton und massiver Buche;
- Ankleidezimmer mit Einbauschrank;
- 12 m1 Einbauschränke im 2. Stock;
- Wohnzimmer mit Sandsteinkamin, Esszimmer mit Kachelofen;
- Einbaukühler mit Ventilatoren;
- Holzfenster in Bankirai mit einbruchhemmender Verglasung;
- Balkon auf Sandsteinsäulen mit Schmiedeeisen;
- abgerundete Gaubenfenster aus Kupfer
- Dachziegel matt glasiert, dadurch weniger Schmutzanhaftung.

Fachwerkhaus
- 2006 Dach erneuert, einschließlich neuer Dachziegel aus Ton;
- Außenwände mit Fachwerk- und Ziegelverkleidung;
- Finish in weißem Zementputz;
- teilweise renovierte Böden mit Pflasterung;
- guter Instandhaltungszustand;
- fast neuer Carport nebenan.

Grundstück
- um die eingezäunte Höhe 1,80 m1;
- Eingangstor, Schließsystem mit Fernbedienung, Kamera- und Gegensprechanlage;
- elektrisch betriebene Rolltore von 6,5 m1;
- Natursteinwasserlauf (ohne Kupferfiguren);
- 2 Rosenbogen

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 2711 m2
Baujahr: 2003
Wohnfläche: ca. 381 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: cv. Gas, teilweise Fußbodenheizung
Garagenanzahl: 2
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: auf nachfrage.

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