Aanbod

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27
27 foto's beschikbaar

Te koop: Wonen en werken onder één dak!

Adres: Engdener Straße 44, 48531 Nordhorn
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 574 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
€ 220.000,- k.k.

Algemeen

Vrijstaand woonhuis aan de rand van het rustige dorp Brandlecht bij Nordhorn. Woonhuis compleet met een ruime aanbouw, zeer geschikt voor beroep of hobby. Momenteel als kunstenaars atelier in gebruik, voorheen bloemenwinkel. Het woonhuis is volledig onderkelderd. Door een goede stahoogte in de kelder en de verwarmbare ruimte ook voor vele doeleinden inzetbaar. Overzichtelijke tuin met rondom verli... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode 1950
Status Beschikbaar

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00219
Vraagprijs € 220.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Donderdag 22 februari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1950
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 574 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 160 m²
Inhoud 999 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 97 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Beschutte ligging
In bosrijke omgeving
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft Airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een satelliet Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis aan de rand van het rustige dorp Brandlecht bij Nordhorn. Woonhuis compleet met een ruime aanbouw, zeer geschikt voor beroep of hobby. Momenteel als kunstenaars atelier in gebruik, voorheen bloemenwinkel. Het woonhuis is volledig onderkelderd. Door een goede stahoogte in de kelder en de verwarmbare ruimte ook voor vele doeleinden inzetbaar. Overzichtelijke tuin met rondom verlichting, diverse zitgelegenheden. Korte verbindingen naar de binnenstad van Nordhorn en naar de autosnelweg A1.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte zijentree, hal. Toiletruimte met hangende wc en fontein. Lichte L-vormige woon -eetkamer met veel glasoppervlak en aansluiting open haard.
Woonkeuken met inbouwkeuken en zitgelegenheid en toegang tot de kelder.

ATELIER
Het atelier is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een eigen entree vanaf de oprit.
Grote ruimte in houtbouw, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en airconditioning. Daarmee is deze prettige ruimte voor vele doeleinden inzetbaar. Aan de achterzijde een kleinere afgescheiden werkruimte met achteruitgang naar de tuin.

VERDIEPING
Ruime overloop. Ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor een kastenwand. Tweede slaapkamer. Berging, welke ook uitstekend als inloopkast kan worden ingericht. Derde, kleine slaapkamer. De badkamer is ruim opgezet en biedt een wastafel met sifonkap en meubel, hangend toilet, ligbad en douchecabine met zitgelegenheid.

ZOLDER
Vaste trapverbinding. Grote open zit-/slaapkamer met dakraam, 2 kozijnen en inbouwspots.

KELDER
De kelder is vanuit de keuken bereikbaar maar ook middels een buitentrap. Grote ruimte, momenteel in gebruik voor het geven van cursussen, compleet met barretje en opstelling van CV ketel en boiler. En dan zijn er nog een drietal kelderruimten beschikbaar, waar ondermeer wasmachine en droger hun plekje hebben gekregen en er nog zeer veel bergruimte overblijft.

BUITEN
Oprit met ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het atelier. Aangelegde voortuin met zitjes en vaste beplanting. Voetpad naar de achtertuin en de zij ingang, doorlopend naar de keldertoegang.
Achtertuin met veel privacy en ruim terras aan het huis. Zo is er altijd rond het huis een plekje in de zon of indien gewenst in de schaduw te vinden.

KENMERKEN
Opvallend zijn de houten binnendeuren en vloerdelen in de woonkamer, overloop en slaapkamers, welke van zich al een stuk warmte aan het pand meegeven.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 574 m2
Bouwjaar: 1951, atelier aanbouw 2004
Woonoppervlakte: ca. 160 m2
Nuttige ruimte: ca. 97 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: centrale verwarming gas – in atelier en betegelde ruimten vloerverwarming
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.

Bijzonderheden

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 26.09.2017
Gültig bis: 26.09.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2010
Energiebedarf: 176,9 kWh/(m²•a)
Klasse: F
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen.

Recent bekeken